조금 안타까운 이야기지만 최근 주택 및 전세와 관련된 좋지 않은 이슈들을 많이 접해볼 수 있습니다. 특례 보금자리론 대출은 공신력이있는 한국주택금융공사에서 나온 상품이며, 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
목차(INDEX)
1. 신청대상 알아보기
- 연령 : 민법상 성인
- 국적 : 주민등록상 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 신용평가 : 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
2. 대출요건 알아보기
대출가능 주택 : 9억원 이하 공부상 주택
주택 수 : 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1 주택
소득제한 : 없음
LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
신청대상과 대출요건으로 여러운 시기만큼 까다로운 조건은 없습니다. 특히 고정금리라라는 점과 금리우대조건들(주택가격 6억 원 이하, 연간 소득 1억 원 이하)도 있고, 금리 우대가 중복적용이 가능하다는 점에서 매력적인 상품이라고 볼 수 있습니다.
3. 상품구조 알아보기
LTV(주택담보인정비율) / 40%~70% 제한
LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 이 상품의 경우 아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용됩니다.
DTI(총부채 상환비율) / 40%~70% 제한
DTI는 대출자의 연소득 대비 대출 상환액을 말하며 이 상품의 경우 최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함합니다.
① 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 확인하기 주택담보대출을 받기 전, 본인이 주택구입을 희망하는 지역이 투기지역인지 투기과열지구인지 확인할 필요가 있습니다.
② 주택보유여부에 따라 적용되는 LTV와 DTI 찾기 위에서 정리한 지역 외에도 주택보유여부에 따라 LTV와 DTI가 달라질 수도 있습니다.
대출한도
최대 5억
대출만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)
상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
대출금리
4.15%~4.45% (범위 안내) 금리우대 (-) 및 가산(+)
우대금리 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)
가산금리 투기지역 담보물 (0.1% p)
조기(중도) 상환수수료 없음
4. 특례 보금자리론 분류 알아보기
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